logo-raywhite-offcanvas
085733039079

Email :

Connect with us :

28 Oct 2025 NEWS 4 min read

Rekomendasi Rumah Murah Di Jakarta

Rekomendasi Rumah Murah Di Jakarta

Kota metropolitan seperti Jakarta memang identik dengan harga properti yang tinggi — namun bukan berarti pekerja muda tidak punya peluang untuk membeli hunian sendiri. Dengan riset yang tepat, memilih area strategis, dan memanfaatkan skema subsidi atau KPR yang tersedia, masih banyak rumah atau unit hunian terjangkau yang bisa menjadi pilihan. Artikel ini akan membahas kondisi pasar, rekomendasi perumahan murah di seluruh wilayah Jakarta, serta tips yang cocok untuk kamu sebagai pekerja muda yang ingin punya rumah pertama.

Kenapa Pekerja Muda Harus Mempertimbangkan Rumah Murah di Jakarta

  • Akses ke transportasi dan infrastruktur Jakarta terus berkembang — baik MRT, LRT, TransJakarta — yang membuat banyak area “terjangkau” makin strategis.

  • Program pemerintah untuk rumah subsidi semakin diperkuat: misalnya, untuk wilayah Jabodetabek harga maksimal rumah subsidi ditetapkan sebesar Rp 185 juta untuk 2025. Kompas+2Kompas+2

  • Memiliki rumah sendiri bisa jadi langkah jangka panjang yang lebih menguntungkan daripada terus menyewa, terutama jika bisa memilih unit dengan angsuran yang terjangkau. Misalnya dalam simulasi disebutkan bahwa calon pembeli dengan penghasilan beberapa juta bisa menargetkan rumah di kisaran Rp 300 juta. Antara News

Rekomendasi Perumahan / Hunian Murah di Jakarta

Berikut beberapa pilihan aktual yang cocok untuk pekerja muda (baik rumah susun/apartemen atau rumah tapak dengan budget terbatas). Harga dan spesifikasi didasarkan pada data publik per 2025.

1. Samesta Mahata Tanjung Barat (Jagakarsa, Jakarta Selatan)

  • Lokasi: Jagakarsa / Lenteng Agung, Jakarta Selatan.

  • Tipe studio (luas ~21 m²) ditawarkan dengan harga ? Rp 186 juta. Kompas+2Kompas+2

  • Unit masih tersedia (dari total 416 unit, masih ~208 unit) pada saat data tersebut. Kompas+1

  • Cocok bagi pekerja muda karena ukuran compact, harga terjangkau, dan akses yang relatif dekat ke transportasi.

2. Perumnas Sentraland Cengkareng (Cengkareng, Jakarta Barat)

  • Lokasi: Cengkareng Timur, Jakarta Barat.

  • Unit tipe Studio-A/B (luas ~22 m²) ditawarkan dengan harga mulai ? Rp 199 juta. Kompas

  • Sebelumnya disebut tipe kecil subsidi di bawah Rp 200 juta di Jakarta Barat. Kompas+1

  • Ini bisa jadi pilihan alternatif untuk pekerja muda yang mencari hunian di sisi barat Jakarta dengan budget < Rp 200 juta.

3. Skema Umum Rumah Subsidi Jakarta

  • Untuk rumah subsidi di wilayah Jabodetabek, harga maksimal telah ditetapkan Rp 185 juta per unit. Kompas+1

  • Skema ini cocok jika kamu memenuhi persyaratan program subsidi (penghasilan, luas unit, dll).

  • Meskipun unit spesifik bisa saja sangat terbatas di lokasi strategis Jakarta pusat, skema subsidi bisa jadi jalan masuk yang sangat menarik.

Tips Memilih & Membeli Rumah Murah untuk Pekerja Muda

  1. Tentukan budget bulanan yang sanggup dibayar.

    • Agar aman, idealnya cicilan tidak lebih dari ~30 % penghasilan bulanan. Antara News

  2. Lokasi strategis tapi bukan yang paling premium.

    • Cari area yang akses transportasi oke, dekat ke tempat kerja atau hubungannya mudah ke kantor, tapi jangan berharap di Sudirman atau Menteng.

  3. Pastikan legalitas dan kondisi unit.

    • Cek sertifikat (SHM/SHGB), status tanah, IMB, akses jalan, apakah rawan banjir atau tidak.

  4. Pilih unit yang sesuai kebutuhan (ukuran & tipe).

    • Sebagai pekerja muda bisa mulai dari unit kecil (studio atau 1BR) agar cicilan ringan.

  5. Pertimbangkan skema KPR atau subsidi.

    • Program subsidi bisa menurunkan harga atau DP awal.

    • Simulasi cicilan: rumah di kisaran Rp 300 juta dengan tenor ~20 tahun bisa cicilan ± Rp 2,2 juta/bulan untuk pekerja muda. Antara News

  6. Persiapkan biaya tambahan.

    • Uang muka, biaya akad, pajak, maintenance, IPL (jika rusun/apartemen) — jangan cuma fokus ke harga tampilan saja.

  7. Mobilitas & akses ke fasilitas publik.

    • Untuk pekerja muda, lokasi dengan akses ke moda transportasi, pusat perbelanjaan, coworking, dan akses ke kehidupan sosial bisa jadi bonus besar.

Kesimpulan

Bagi pekerja muda yang ingin punya hunian di Jakarta dengan budget terbatas, pilihan masih terbuka—baik melalui perumahan kecil, rumah susun/apartemen ekonomis, maupun skema subsidi pemerintah. Contoh seperti Mahata Tanjung Barat dan Sentraland Cengkareng menunjukkan bahwa unit dengan harga < Rp 200 juta bisa ditemukan (terutama dalam skema subsidi atau unit kecil).

Namun, tetap penting melakukan pengecekan secara teliti, memastikan lokasi dan kondisinya sesuai, dan menghitung kemampuan keuangan jangka panjang agar tidak terbebani cicilan.