Jakarta sebagai ibu kota negara dan pusat aktivitas ekonomi menghadirkan kebutuhan akan hunian vertikal yang semakin tinggi. Bagi pekerja muda, mahasiswa, maupun pasangan baru, mencari apartemen murah di Jakarta dengan lokasi strategis dan fasilitas memadai menjadi salah satu pilihan paling realistis. Dalam kondisi di mana lahan terus menyempit dan harga properti semakin tinggi, hunian vertikal menawarkan alternatif yang efisien.
Dalam artikel ini, kita akan melihat rekomendasi apartemen dengan harga relatif terjangkau di Jakarta, serta tips memilih hunian hemat namun tetap layak.
Kriteria Apartemen Murah yang Layak Dihuni
Sebelum memilih unit, perhatikan beberapa kriteria berikut agar apartemen murah yang Anda pilih tetap nyaman dan aman:
-
Harga terjangkau: baik untuk sewa maupun beli, yang masuk dalam kategori “murah” di Jakarta.
-
Lokasi strategis: dekat dengan transportasi umum (misalnya KRL, MRT, halte TransJakarta), sehingga mobilitas Anda ke kantor/kampus lebih mudah.
-
Fasilitas memadai: seperti keamanan 24 jam, akses parkir, kebersihan area publik, fasilitas dan pengelolaan yang baik.
-
Developer dan legalitas terpercaya: pastikan status hak guna bangunan (HGB) atau hak milik (SHM/SHMSRS), serta reputasi pengembang.
-
Prospek nilai dan kenyamanan: Apartemen murah tidak berarti kompromi besar terhadap kualitas dasar hunian.
10 Rekomendasi Apartemen Murah di Jakarta (Update 2025)
Berikut sepuluh pilihan apartemen yang bisa Anda pertimbangkan, disertai estimasi harga & poin keunggulan/kekurangan. (Harga bisa berubah – selalu cek listing terkini.)
| No | Nama Apartemen | Lokasi | Estimasi Harga | Kelebihan / Catatan |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Samesta Mahata Tanjung Barat | Jakarta Selatan | Mulai ~ Rp 185 juta untuk unit subsidi 21 m². Kompas | Konsep TOD, dekat Stasiun KRL Tanjung Barat. Unit subsidi = harga sangat terjangkau. |
| 2 | Apartemen Sentraland Cengkareng | Jakarta Barat | ~ Rp 198,5 juta untuk studio 22,3 m² subsidi. Kompas | Terintegrasi dengan transportasi, cocok untuk entry-level pembelian. |
| 3 | Grand Kumala Lagoon | Kota Bekasi (Jabodetabek) | ~ Rp 178,5 juta untuk unit subsidi 21,25 m². Kompas | Pilihan sangat murah, lokasi sedikit di luar Jakarta pusat namun masih dalam Jabodetabek. |
| 4 | -- (untuk sewa) | Jakarta Barat | Sewa mulai dari Rp 700 ribu/bulan di beberapa unit. 99.co | Jika Anda mencari sewa, bukan beli, ini bisa opsi hemat. Lokasi di barat Jakarta. |
| 5 | -- (untuk sewa umum Jakarta) | Jakarta seluruh | Sewa mulai dari ~ Rp 2,34 juta/bulan untuk unit murah di Jakarta. Mamikos | Estimasi sewa murah yang lebih realistis untuk hunian bulanan. |
| 6 | -- (harga jual sangat murah) | Jakarta Barat | Unit apartemen dijual “cuma Rp199 juta” per unit di satu proyek. Kompas | Harga sangat terjangkau untuk beli — perlu cek, mungkin spesifikasi atau lokasi yang perlu dipertimbangkan. |
| 7 | (Harga beli rata-rata) | Jakarta | Harga rata-rata jual apartemen di Jakarta sekitar Rp 35,6 juta/m² per Q2 2024. aesia.kemenkeu.go.id | Menjadi patokan “murah” relatif terhadap rata-rata pasar. |
| 8 | (Harga sewa per m²) | Jakarta | Sewa di area CBD Jakarta ~ Rp 464.453/m²/bulan pada Q2 2024. aesia.kemenkeu.go.id | Informasi ini membantu Anda menilai apakah sewa unit yang ditawarkan “murah” atau tidak. |
| 9 | (Unit sewa rata-rata tahunan) | Jakarta | Harga pasaran sewa tahunan mulai dari ~ Rp 10 juta/tahun di beberapa area. 99.co | Jika Anda ingin budget sangat rendah, bisa mencari unit tahunan/murah. |
| 10 | Pilihan fleksibel (subsidi atau murah) | Jakarta (seluruh) | Unit subsidi atau murah memang ada banyak. Lihat kriteria & cek legalitas. | Pastikan fasilitas, akses transportasi, dan biaya-tambahan. |
?? Catatan penting: Rekomendasi di atas adalah estimasi harga berdasarkan data publik dan listing yang ditemukan, bukan rekomendasi unit khusus. Selalu lakukan pengecekan langsung ke properti, kondisi unit, biaya maintenance/inning, serta legalitas sebelum memutuskan.
Tips Memilih Apartemen Murah di Jakarta
Berikut beberapa tips agar Anda mendapatkan hunian vertikal murah namun layak:
-
Cek legalitas unit: pastikan status sertifikat, hak kepemilikan (SHM, HGB, atau SHMSRS) jelas.
-
Bandingkan harga per area: Lokasi sangat mempengaruhi harga — semakin dekat pusat bisnis atau transportasi umum, harga bisa naik.
-
Hitung biaya total: selain sewa/beli, perhitungkan biaya bulanan seperti listrik, air, maintenance (IPL), parkir.
-
Cek fasilitas dan kondisi unit: meskipun murah, unit harus bisa layak huni — ventilasi bagus, keamanan baik, kebisingan terkontrol.
-
Perhatikan akses ke transportasi: dekat stasiun KRL/MRT atau halte TransJakarta bisa menghemat ongkos dan waktu perjalanan Anda.
-
Waspada dengan unit “terlalu murah”: bisa jadi karena lokasi jauh, fasilitas minimal, atau kondisi yang memerlukan renovasi besar.
-
Gunakan platform terpercaya: misalnya portal properti seperti 99.co, atau lakukan kunjungan langsung. Data-misalnya sewa mulai dari Rp 700 ribu/bulan di area Jakarta Barat. 99.co
-
Rencana jangka panjang: Apakah hunian untuk investasi atau untuk tinggal sendiri? Untuk tinggal sendiri, pertimbangkan kenyamanan dan mobilitas; untuk investasi, pertimbangkan likuiditas dan potensi kenaikan harga.
Kesimpulan
Meski Jakarta dikenal dengan harga hunian yang tinggi, bukan berarti tidak ada apartemen murah yang layak. Dengan strategi pencarian yang tepat—memahami kriteria, mengecek legalitas, dan membandingkan harga—Anda bisa menemukan hunian vertikal yang terjangkau namun tetap nyaman. Unit subsidi atau proyek yang sedikit ke pinggiran bisa menjadi pilihan realistis.
Selalu lakukan pengecekan langsung, kalkulasi biaya total, dan jangan mudah tergiur harga murah tanpa melihat kondisi dan fasilitas.